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重庆的10万套二手房为什么卖不出往?从来没人知照照顾你底细!

2022-01-20 14:43分类:美兰品牌 阅读:

(声明,10万套不是周密数据,是个概数)

许多文章写重庆二手房卖不遗失,但几乎异国人把这事说懂得,为什么卖不遗失?大单方人只有一栽心境。

许多人望空重庆楼市,尤其二手房有价无市之后,但也几乎异国人想知道二手房为什么有价无市?大单方人只靠一栽感觉。

难道重庆楼市差了吗?

市场到底又有多差?

01

重庆的二手房有价无市。

你肯定听到过。

充斥着整个楼市。

且则没找到上半年重庆二手房的成交数据。据克尔瑞公布,今年上半年重庆新房网签数据大约为13万套。

13万套什么程度?

往年重庆全年成交新房大约28-30万套。

上半年大约相等于往年同期的8-9折。

若你问俺上半年新房市场如何?

俺觉得还也许。

有的楼盘还相等不错。

上半年高层出售量排名

上半年洋房出售量排名

这成交套数差吗?

不差的。

龙湖的大平层舜山尊府半年成交382套。

景粼玖序上半年成交349套。

昱湖壹号上半年成交340套。

相等于每个月成交量都在50套以上。

他们的建面均价都是15000-20000元。

总价更是异国矬于200万的。

这个数据也不差。

望到这边,是不是证明一个事情:

重庆今年上半年是有人买房的。

是吗?

不是没人买。

有人买。

还比俺们想象中也许要多一点。

02

那么为什么二手房就卖不出往呢?

除了购买基数萎缩造成全体市场下滑以表。骁哥认为二手房门可罗雀的缘故就是买房的人都往买新房了。

蛋糕就那么大,要么不买,要么买二手,要么买新房。

市场横盘期就变成了二手房和新房之间的博弈。

二手房有价无市。

有价无市。

是个很有兴趣的词。

业主想卖,但价格太高或者说不矬,然后卖不出往。

由于新房比二手房更有性价比。

举个例子。

上半年云锦台的新房,套内均价不到14000元,核算下来建面不到10500-11000元\平米。

而开盘时周边的二手房呢?

房龄老的小区建面价格约10000元\平米。

次新晋愉V时代成交建面均价约13000元\平米;同天不悦目云邸成交建面均价约12000元\平米。

相比老二手房,等一年时间,能住上更新户型更好的房子。

相比次新的二手房,等一年时间,100平米的房子能剩下超过10万元。

应案很清楚。

不发急住的人绝大单方会选择购买新房。

中间公园二手房滚走性差也是同样的道理。新房套内15000-17000元,二手房挂牌价建面14000+。

二手房贵了1000-2000元\平米。

在有新房可买的情况下,谁买二手?

03

新房价格利好。

非一栽缘故造成。

大单方是由于限价。

不让新房涨。

限价规则有几栽说法。

一是项目全年同比不克超过10%。

二是每年只能涨2-3次,每次不超过5%。

三是望楼面价和成本评估开发商效好。

四是望项目周边其他的项方针价格情况。

俺们望到上半年有的项目每次开盘价格都略涨,有的项目无法涨价。

还有的缘故是今年无数开发商选择以价换量,有效好的情况下跑量、回款比效好率更紧张。

竣工每月、半年、全年的出售责任更紧张。

第三个缘故是和二手房对比形成的价格落差。

高与矬其实是一栽相对的概念。

伪如二手房挂牌价格没那么高呢?

或者说二手房挂牌价格比新房还矬呢?

新房不再利好。

也不再有如许的价格上风。

开发商和开发商之间在抢客户。

一个区域和另一个区域在抢客户。

项目和项目之间在抢客户。

新房和二手之间也在抢客户。

而价格是购房者最敏感的区域。

04

前两个月骁哥说过,俺身边有两个至交成功的卖遗失了手里的老房子,缘故很简易:他们主走选择了降矬单方价格。

立刻就能卖遗失。

当然还和产品自身的滚走性、价值相关。

于是俺们不可贵出结论:

重庆二手房卖不出往紧张是由于新房有多余的价格上风。

此时你想卖遗失手里的二手房,只能选择跌价。

而他日对于重庆的这些二手房而言。

若想要卖出理想的价格或者更好的价格,只有一栽前挑。

那就是重庆的新房价格上涨。

不再限价。

不再那么厉格。

高价地入市推高均价。

当时,二手房就有了购买价值,当然就有了滚走性。

只是到了当时,业主们还情愿以目下的价格卖出吗?

只能说,人性真难琢磨。

深入一线调研,只写实操干货。

升迁认知,买对房产,关注骁哥。

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